本报记者 毛艺融

近日，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划（机构间REIT）在上交所成功发行设立。专项计划发行规模8亿元，是全国首单市场化长租公寓机构间REIT。

专项计划的成功落地，进一步丰富了长租公寓领域多层次REITs市场，是资本市场助力实体经济高质量发展的创新实践，也是上交所发挥平台职能，盘活住房租赁存量资产，促进外商投资的重要举措。

本专项计划底层资产为两处位于上海核心地段的高品质长租公寓。项目整体运营表现稳健，出租率保持高位，租户结构多元，配备完善的配套设施、高品质的服务以及富有活力的社区体验。其中上海静安博邻行政公寓位于上海内环核心地段，紧邻主要商务区，区位优势突出；上海五角场博邻行政公寓位于新江湾-五角场商务区，毗邻优质高校集群与科创产业集聚区，具备坚实的租赁需求基础及良好的增长潜力。

专项计划吸引了保险、银行理财、券商、信托、产业方及地方国资等10余家机构参与投资。多元均衡的投资者结构增强了产品二级市场的流动性，也反映出各类型投资者对优质资产的认可。

本专项计划由BrookfieldAssetManagement（以下简称“博枫”）发起，并由其境内公司担任原始权益人及运营管理机构，体现了其长期深耕中国市场、持续支持实体经济高质量发展的坚定承诺。据悉，自2014年进入中国市场以来，博枫始终秉承长期价值投资理念，成功布局商业、办公、物流及长租公寓等多个资产类别。截至目前，博枫在中国不动产领域的在管资产规模约为80亿美元（约合人民币540亿元），管理面积约250万平方米。

“未来，博枫将继续深度结合国际成熟的资产管理经验与中国住房租赁市场需求，积极参与并支持长租公寓市场的长期可持续发展。”博枫相关负责人表示。

自2023年顺利完成首单机构间REITs发行以来，上海证券交易所持续完善审核机制，着力拓宽基础资产类别，积极推动业务模式创新，以提升存量资产盘活效率及对实体经济的支持作用，相关工作已取得明显进展。

在长租公寓领域，已相继发行落地建信租赁、新黄浦等项目，并成功实现扩募，形成了与公募REITs协同并进、优势互补的良性发展格局，从而为构建多层次、广覆盖的REITs体系提供了具备可复制性与可推广性的实践范例。截至目前，已有接近80单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1500亿元，已成功发行47单项目，发行规模780亿元。

上交所表示，下一步，将按照证监会总体部署，围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索资产类型创新，全面推动机构间REITs市场高质量发展。

（编辑 郭之宸）