聚焦首批商业不动产REITs 圆信永丰基金以专业投研赋能REITs生态

本报讯 （记者昌校宇）6月18日，首批商业不动产公募REITs迎来集中上市，金圆集团发起设立的圆信基石REITs投资基金成功完成砂之船商业REIT、唯品会商业REIT两个项目战配投资，重点布局经营韧性突出的奥特莱斯优质业态。

作为金圆集团旗下公募基金公司，圆信永丰基金亦具备成熟的权益投研经验与完善的REITs研究体系。该公司深耕权益投资领域多年，将业内成熟的“宏观—中观—微观”三位一体分析框架全面应用于公募REITs投资研究，同时REITs投研团队以权益视角深度挖掘底层资产所在细分行业的景气度和长期成长价值。为实现横向多类型资产对比与纵向不同发展阶段差异化研判，圆信永丰基金历时近2年时间打磨，自主搭建一体化REITs投研系统，全面搜集上市REITs标的经营数据，实现底层资产动态跟踪、估值模型迭代优化，构建起“深度研究、专业研判、投资落地”的完整业务闭环。

奥特莱斯作为商业不动产领域的细分赛道，具备抗风险能力强、消费客群稳固、现金流稳健向好等核心优势，长期发展空间广阔。前述投资的西安砂之船奥特莱斯、郑州及哈尔滨杉杉奥特莱斯，均为区域标杆项目，资产运营体系成熟，物业出租率保持高位。

圆信基石REITs投资基金作为金圆集团开展市场化REITs投资的重要载体，联动保险、券商等各类金融机构，持续搭建多元化REITs合作生态。

圆信永丰基金表示，未来，将持续发挥权益投研与专业化REITs研究体系的双重优势，结合行业发展周期、业态运营逻辑及资产核心数据开展综合研判，紧抓公募REITs扩容发展机遇，持续挖掘细分领域优质投资标的，参与金圆集团REITs生态圈建设。

（编辑 张明富）