掘金社区消费新蓝海 圆信永丰基金精准投研赋能REITs布局

本报讯 （记者昌校宇）6月18日，国内首批商业不动产公募REITs正式上市，金圆集团设立的圆信基石REITs投资基金成功战配投资中信建投首农商业REIT，深度布局优质社区购物中心赛道。

中信建投首农商业REIT底层资产为北京市重要商圈的购物中心，区域客群根基深厚、项目运营模式成熟，既具备当期稳定可观的分红收益，更拥有长期可持续挖掘的资产增值空间。该项目网下发售认购倍数达82.62倍，印证了市场对核心社区消费类商业资产的认可。金圆集团聚焦社区购物中心这一细分赛道，深度拆解区域消费基本面、租户质量结构与项目长期运营成长性，最终锁定这一优质投资标的。

作为金圆集团旗下公募基金公司，圆信永丰基金具备成熟的权益投研经验与完善的REITs研究体系。该公司将公募REITs赛道确立为其重要战略业务板块，并于2024年前瞻性地启动专项布局，专门组建独立的REITs投资团队，自主研发数字化专业投研系统，整合全市场已上市REITs项目的经营运营、二级市场交易、资产估值等多维核心数据，构建起体系完备、颗粒度精细的REITs研判体系。凭借先发布局优势，圆信永丰基金已先后落地农贸市场、科创产业园、数据中心等多业态基础设施REITs战配投资，在实战中持续打磨投研硬实力，形成了区别于同业的差异化竞争力。

展望未来，圆信永丰基金表示，将持续巩固并强化REITs差异化投研核心优势，深耕基础设施和商业不动产细分赛道，持续精准挖掘优质底层资产，以专业金融力量助力盘活存量基础设施类资产。

（编辑 郭之宸）