本报讯 （记者冷翠华）7月9日，仲量联行发布的2026年上半年北京房地产市场回顾报告显示，2026年二季度，北京办公楼租赁市场延续年初以来的温和态势，需求端动力不足仍是导致去化放缓的主要原因。租户需求主要集中在300至500平方米的小面积区间，普遍对“精装交付、拎包入驻”的办公面积选择表现出明显偏好。尽管整体市场需求放缓，不过中关村仍因其强产业属性展现出区域市场韧性，持续吸引量化基金以及人工智能、人形机器人等新兴前沿科技企业的租赁需求，成为二季度市场亮点。

同时，二季度北京甲级办公楼平均租金环比下跌1.9%，主要受到CBD周边的第三使馆区、东长安街及东二环子市场相对激烈的价格竞争影响。“年初至今，全市甲级办公楼平均租金降幅已有所收窄，然而对于拥有大面积租赁需求的租户而言，多数业主仍保有一定的租金灵活空间。预计2026年全年平均租金同比下降9.7%。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示，“目前，即将入市的新项目预租进展相对平缓，这意味着2026年下半年将有较大体量的空置面积，给市场带来一定压力。”

从投资市场来看，2026年二季度，北京投资市场延续分化态势。整体办公楼市场表现相对低迷，但核心区位与高品质资产仍受到买家关注。二季度，市场录得的最大宗交易为鼎好DH3项目，该项目由啟城投资及多家险资机构联合设立的基金接手，出资的保险机构包括友邦人寿、大家人寿、中宏人寿。该交易凸显了险资等长线资金对核心地段、经升级改造且已成熟运营的办公楼资产的配置偏好。此外，自用型买家保持相对活跃，人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，计划将其作为公司总部。

与此同时，零售地产持续受到投资者青睐。得益于国内公募REITs市场的稳步推进，具备优质区位与稳定现金流的零售资产包成为资金配置热点。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“具备稳健现金流、运营成熟的优质零售资产包持续获得投资机构的关注。在当前市场环境下，投资者更加看重收益的确定性与资产的流动性，优质零售资产及稀缺型优质甲级办公楼仍将是多数机构资本配置的重要方向。”

（编辑 李家琪）