出租率达到99.67% 华夏金茂消费REIT以1.23亿元分红回馈投资者

本报记者 毛艺融

近日，华夏金茂消费REIT在长沙览秀城项目现场举行2026年投资者开放日活动。华夏金茂消费REIT上市以来出租率维持高位，主力店结构持续优化，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。华夏金茂消费REIT基本实现了按季度分红，截至2026年6月末，其累计分配金额高达1.23亿元，切实与投资者分享经营成果。

“公募REITs平台是金茂在资本市场的一张重要名片，更是推动商业资产价值提升的核心引擎。中国金茂作为城市运营商，拥有充沛的资产储备和全链条的专业能力，这将为REITs平台的持续发展提供坚实支撑。”金茂酒商财务总监窦慧慧表示。

核心业绩稳健增长

高频分红回馈投资者

长沙览秀城自上市以来经营稳健，通过持续调改，增长潜力不断释放。具体而言，出租率稳健增长，2026年上半年期末出租率达到99.67%，创历史新高，显著高于2025年评估预测值96.50%；平均租金方面，专门店的平均租金单价较首发评估时提升12.61%，彰显租金强劲韧性；此外，现金流来源也比较分散，租金贡献前五大租户占比仅16.70%，单一租户依赖风险较小。

从核心业绩来看，在项目公司层面，期末收缴率为99.51%，二季度报告期内平均租金为92.77元每月每平方米，同比增长2.18%，核心经营指标表现稳健。

“二季度报告期内项目公司实现营业收入2575万元，同比提升7.31%；EBITDA实现1557万元，对应的税息折旧及摊销前利润（EBITDA）利润率为60.45%，盈利能力保持较好水平。”华夏金茂消费REIT基金经理刘伟杰称。

在基金合并层面，华夏金茂消费REIT报告期内实现基金总收入2580万元，EBITDA为1448万元，可供分配金额为1495万元，按募集规模计算的年化分派率为5.61%，按2026年6月30日市值计算的年化分派率为4.11%。

值得关注的是，华夏金茂消费REIT上市以来，基本实现了按季度分红，实际分配金额达1.23亿元，将经营成果切实分享给各位投资者。

总体来说，今年项目延续了上市以来的稳健经营态势。首先，出租率维持高位，主力店结构持续优化，平均租金稳健增长，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。其次，报告期营业收入和EBITDA稳步增长，年化分派率达5.61%，较上年同期年化分派率有较大提升，为各位投资者带来可观回报。此外，基金成立以来始终保持稳定分红，截至2026年1季度，可供分配金额均已实际分配，分红比例高达99.997%。

“未来我们也将再接再厉，致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，同时持续提升基金管理水平和运营效率。”华夏金茂消费REIT基金经理谭琳在投资者开放日活动中表示。

招商运营精细深耕

多维发力激发商业活力

业绩背后是持续的调改与运营深耕。长沙览秀城项目总经理王竹在活动中系统阐述了上半年的打法。招商层面，项目继续锚定“品质家庭艺术欢乐场”定位，从餐饮、零售与配套体验三个维度同步升级。

面对加速演变的商业格局与日趋激烈的区域竞争，王竹介绍，团队更需要沉下心，把每一件具体的事做实，下半年将继续在品牌调改、场景焕新、运营提效等方面精耕细作，以持续的运营精进回馈投资者信任。

此次投资者开放日活动，通过面对面的数据解读、坦诚的问答互动和沉浸式的现场考察，为基金管理人与投资者之间搭建了一座高效透明的桥梁。华夏基金表示，将继续秉持“为信任奉献回报”的理念，持续提升信息披露质量与投资者服务水平，与各方携手推动华夏金茂消费REIT高质量发展。

“展望未来，我们将继续坚持长期主义，以更高标准推动平台高质量发展。持续深耕现有资产，挖掘经营潜力，筑牢价值根基；依托金茂体系充沛的资产储备，为平台持续扩容做好充分准备；与华夏基金紧密协同，以专业运营穿越周期，以稳健回报回馈每一份信任。”窦慧慧表示。

（编辑 张文玲）