中粮底价“打包”拿成都4宗地，青羊大悦城真的来了！...

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

临近年底，成都土拍拿出了“压仓底”的重量级优质用地组合，以吸引房企争夺，注定会不同凡响。

11月19日，成都推出了主城西较为热门的青羊蔡桥4宗地组合，其中1号宗地和2号宗地均斜对角的纯住宅用地，楼面价均为1.7万元/㎡，分别占地约41.84亩、55.7亩，合计占地约97.54亩。

此外，3号宗地和4号宗地紧挨着并排组合，且均为商服用地，楼面价均为1780元/㎡，分别占地约47亩、57.23亩，合计占地104.233亩，计容总建面16.67万方。

近几年看，成都一次性集中组团出让超200亩的主城用地几乎没有，而这次“破例”肯定非一般项目所能承载。开拍前，坊间早有热议，是给大悦城准备的。

最终，4宗地均底价打包成交，被成都天府辰悦置业有限公司拿下，实为中粮集团旗下A股上市公司大悦城控股的附属公司。

如此看来，成都城西居民期盼了多年的青羊大悦城，这次真的要来了！

目前，成都市场的大悦城主要有2个，其中一个就是位于三环内侧的武侯大悦城，另一个是成都天府大悦城。

从2025年上半年看，成都天府大悦城出租率96%，平均租金单价同比上浮36%，实现租金3270万元。

对于武侯大悦城来说，去年大悦城控股通过出售将之已被变成西南首单消费类REITs产品，期限18年，一次性变现33亿元，大悦城偏向于输出品牌与运营管理等。截至今年前三季度末，其出租率97.05%，前三季度累计总租金2.11亿元。

当然，在大悦城控股集团官网上，在成都市场还有一个“筹备中的金牛大悦城”，该项目虽主体已建成，但一直难产，参考阅读《金牛大悦城，尚有变数？华侨城正“深洽”意向合作方》一文。当前，该项目业主方华侨城的日子也难熬，近期坊间有传闻华润要对其进行“收编”等。

金牛大悦城如何入市呈现，仍是一个问号。如今，青羊大悦城率先要来，毕竟这是中粮自己掏钱拿地开发。

在资本层面上，大悦城近从些年有点低迷不振了。近日，在港上市了12年的大悦城地产已被宣布以私有化方式将在11月下旬退市。

就大悦城控股而言，今年前三季度实现营收206.48亿元，同比微增0.8%，归母净利亏损5.33亿元，主要系第三季度净亏损6.42亿元拖累。

截至该期末，大悦城控股货币资金224.36亿元，短期借款6.46亿元，一年内到期非流动负债145.2亿元，现金对短债有一定的覆盖。

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